花都记者俱乐部改造项目设计施工总承包（

花都记者俱乐部改造项目设计施工总承包（ EPC ）

）

投资项目代码

投资项目代码

2312-440114-99-01-495514

投资项目名称

投资项目名称

花都记者俱乐部改造项目

招标项目名称

招标项目名称

花都记者俱乐部改造项目设计施工总承包（ EPC ）

标段（包）名称

标段（包）名称

花都记者俱乐部改造项目设计施工总

承包（ EPC ）

公告性质

公告性质

正常

资格审查方式

资格审查方式

资格后审

招标项目实施（交

招标项目实施（交

货）地点

货）地点

广州市花都区狮岭镇山前旅游大道瑞边村广州记者乡村俱乐部内

资金来源

资金来源

国有或集体投资

资金来源构成

资金来源构成

国有或集体投资 100.00%

招标范围及规模

招标范围及规模

项目改造范围为俱乐部主楼、康乐宫以及部分室外场地，按教育（培训）使用需求进行装修改造，其中室内建筑面积

约 19320 平方米，户外改造面积约 10000 平方（具体以图纸为准），工程建设总投资约 1500 万元，其中建安费约

1300 万元。 改造内容包括但不限于室内外装修工程、室外球场工程、设备及机电安装工程、消防工程等。

招标内容

招标内容

1 设计部分：包括但不限于施工图设计及编制施工图预算及造价控制文件、施工图送审并取得施工图审查合格书（含

消防）、负责消防报建并取得《建设工程消防设计审核意见书》（如需）、配合概（预）算编制及审查、设计协调服

务，配合施工、负责竣工图编制等工作。以上工作内容所产生的一切费用已包含在合同价内。 2 施工部分：包括但不

限于完成本工程项目设计范围内所有工程施工及拆除工程（含机电设备），包括但不限于包工、包料、包设备、包采

购、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包承包范围内工程检验检测、包审图、包验收通过、包移交、包结

算、包资料整理、包施工管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修，综合单价包干、项目措施费 ( 包括围蔽）

包干等；办理工程开工及验收所需的施工许可证、各项报监、报建、报验手续工作（含消防检测、报建及验收）；相

关文件送审、配合等工作；对外做好各级监管机构的沟通、协调工作；以上工作内容所产生的一切费用已包含在合同

价内。

工期（交货期）

工期（交货期）

计划总工期（含设计、施工）从发出中标通知书起计算 95 日历天，项目按进度交付，其中第一期进度（主楼及室外球

场）要求在 2024 年 5 月 1 日前交付使用，其他按计划总工期完成交付。

最高投标限价（万

最高投标限价（万

元）

元）

1270

是否接受联合体投标

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标资格能力要求

投标人资质要求： 1 投标人（若为联合体投标，指联合体各成员）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管

理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书 [ 联合体承担设计任务的一方为

普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照；联合体承担设

计任务的一方为单独投标的香港企业的，需持有在香港进行商业登记的证明文书 ] ，按国家法律经营。 2 投标人（若为

联合体投标，指联合体各成员）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。 3 投标人（若为联合体投标，指

承担施工任务的单位）持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书及安全生产许可证。 4 投标人同时具有

承接本工程所需的以下（ 3.4.1 及 3.4.2 ）的资质： 4.1 工程设计资质：供应商必须提供具有建设主管部门颁发的有效期

内的工程设计综合资质，或设计资质为建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（或以上）资质，或建筑装饰工程设计专

项乙级（或以上）资质，或具备相应的建筑装饰装修工程设计与施工资质（以资质证书许可范围为准，在有效期

内），或建筑设计事务所资质。 根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳

大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔 2020 〕 1 号）的规定，香港企业参加设计投标的，

须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案业务满足招标资格要求的。 注： ① 资质内容按照建市 [2014]159 号文

颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资

质管理有关问题的通知》（建市 [2015]154 号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》

( 建市 [2016]226 号 ) 的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，

不允许设置设计资质。 投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业 证照分离 改革衔接有关工作的

通知》（建办市〔 2021 〕 30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函

〔 2022 〕 361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔 2022 〕 846

号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔 2023 〕 116

号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔 2023 〕 820 号）等相关

规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。 （ 2 ）外国或澳

门、台湾的设计企业如单独参与设计投标，必须选择一家符合上述条件的国内企业进行合作设计。香港企业如不单独

参加设计部分投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。 4.2 施工资质：有效期内的建筑工程施工总

承包三级或以上资质。 注： ① 资质内容按照建市 [2014]159 号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类

别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市 [2015]154 号）、

《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》 ( 建市 [2016]226 号 ) 的要求设置。招标内容含有设计

要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。 投标人还应当符合《住房和

城乡建设部办公厅关于做好建筑业 证照分离 改革衔接有关工作的通知》（建办市〔 2021 〕 30 号）、《住房和城乡建

设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔 2022 〕 361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于

建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔 2022 〕 846 号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程

企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔 2023 〕 116 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质

延续有关事项的通知》（粤建许函〔 2023 〕 820 号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效

期延续的，应当按照相关规定及时办理。 5 投标人拟担任本工程的主要人员： 5.1 项目负责人（可兼施工负责人，即工

程总承包项目经理。联合体投标的，由联合体主办方提供）要求： （ 1 ）具备相应工程建设类注册执业资格，包括注

册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得建筑工程相关专

业高级（或以上）专业技术职称；或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对项目

负责人要求的香港专业人士。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项

目负责人。 （ 2 ）业绩要求：拟委派的项目负责人担任过与拟建项目相类似的施工总承包或工程总承包（包含但不限

于设计施工总承包或勘察设计施工总承包或 EPC ）项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或者项目总监理工程

师。 注： ① 提供最少 1 项业绩，业绩规模、时间、金额大小不限，业绩证明材料可提供中标通知书或免招标证明或合

同等资料加盖单位电子印章，如上述资料无法体现项目负责人任职经历的，可另行提供明确任职信息的合同或投标人